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市区内的发展已经到了瓶颈期了，老城区和新城区围绕着各项社会设施交错纵横，城市发展逐步的向外扩展发展
近年来，西青区、北辰区、武清区、东丽区，发展的都不错
武清区：大多数人群都是在北京工作，天津到北京的高铁在武清有一站，综合来看比较适合在北京工作的人群
东丽区：空港经济区发展迅速，临近滨海机场
西青区：逐步打造天津第二个CBD
北辰区：北辰区作为天津的重工业区，但看GDP很高，在全市能排第四，而北辰接壤的是市里最落后的河北和红桥，而且北辰虽然环内面积最大，但都是居民区为主，地铁四号线北段对直接穿过北辰的中心区，可以说是北辰的黄金
包袱、静海、蓟州区，都在根据各区的特点进行发展，
天津房价相对北京算是很低了，买房 按优先顺序分别是：和平，河西，南开，河东，河北，红桥，你可以参考一下。另外，买房用房品汇APP，有看房送路费的活动，据说很多人靠这个赚钱哦~另外通过房品汇买房，还可组团砍价。
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团泊和宝坻。首先宝坻。高铁高铁高铁。重要的事说三遍！高铁一响黄金万两！房子面积小总价低30.40万就能来一套！现在这块可是落户红地！卖也好卖。都是落户的来接手！团泊。尤其团泊西。火了好几年了。越来越火。配套越来越好。现在高铁也要在这过了团泊北站。医院交通学校医疗。是离市区最近的卫星城。到南开20分钟。天津市往西南发展。西青与团泊就隔条河。地域红利，人口红利，未来可期
央行于15日开始定向降准，分三次释放2800亿资金，主要是为了扶持实体经济，和房价关系不大。最近受贸易摩擦影响，国家MLF增量，就是为了增加市场流动性。为什么国家政策一有风吹草低，大众第一反映就想到房价？因为这几年，货币超发投入市场，通胀情况越来越明显，购买力下降明显，大众投资渠道有限，并没有多少途径跑赢通胀，恰逢2008年金融危机以后房产蓬勃发展，房产成了大众首选。
但是房价经过非理性得上涨，价格已经积累了泡沫，虚高的价值隐含风险，国内居民资产大量沉浸在房产，而且信贷持续增加，房贷消费也成为信贷主体，倘若放任其发展，无异于饮鸩止渴。一旦外力刺破，银行系统坏账飙升，金融体系坍塌，引起经济危机。
国家降准是因为当前国内经济存在下行压力，为了避免出现大规模的失业潮和企业倒闭，国家一直不遗余力缓解中小企业融资压力，货币政策趋于宽松，财政上减税降费，都是希望提振实体经济，进而促进经济。此次降准也是定向，主体是城商银行，就是为了服务实体经济。现在经济面临巨大下行压力，房价维持稳定，一旦经济向好，房价就会出现瀑布。
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
这一次央行的降准和地产没有直接联系，也不会对房价造成太大影响，在现行的经济和政策环境下，房价出现巨大波动的可能性不大。
一、银行可贷资金充足，申请房贷更快更容易。
二、房贷利率下调，购房成本减轻。
三、降低房企贷款成本，地产开发有更多的资金投入土地和建安支持。
按照以往的经验，楼市依然会获益。之前的每一次降准，无论是间接还是直接，房地产市场都有较为积极的反映，这一次也不例外。
第一、市场流动性良好。自开年以来，央行不断下调整体标准，金融市场流动性更强，抵押贷款利率结束了持续上升和下降的格局。
第二、房地产政策逐渐放松。在一城一策，分类指导的调控措施下，地方政府开始倾向于城市自身建设，慢慢的放松对楼市的调控。
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