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虽然不能认定国开行已暂停所有分行的棚改项目审批权限，但中国棚户区改造的货币化显然将逐步退出，这意味着三年来全国房地产大规模去库存的运动，已经结束。怎么说呢？三四线城市的数百万套新房，以及随之而来的大规模房贷，将砸在这些购房人的手里。我预测这些城市的房价，2018年就是顶峰，最多持平1-2年，然后逐步下跌，连跌个数年不成问题。届时，三四线的二手房不仅供大于求，还将有房产税，简直太完美风暴了。那时，这些城市靠什么来喜迎新的年青人？卖户口？送补贴？争取6个钱包？想想都令人微微震撼。
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如今威海房价明显偏高，未来有没有可能降下来，更多的取决于政策导向和决策者的决心，短期内下降的可能性不大。
威海是一座沿海开放城市，与青岛、烟台两座山东经济强市相邻，发展也是可圈可点。
这两年威海的房价直接从6000元的均价，上涨到2018年6月份的9785元/平方米，离海近的房子普遍在16000元上下，高位的甚至超过了20000元。并且这种势头没有丝毫减速的迹象，这是很不正常的。
一、威海房价上涨的原因：
1、受到全国房价普涨的影响，威海房价也风生水起的跟上，加之周边青岛、烟台等地楼市调控限购，有购房需求的人员外溢到烟台。
2、楼市乱象，前阵子威海楼市被点名，被央视经济半小时曝光，很能说明问题。
开发商捂盘惜售，中介、炒房客、投资客等炒房行为严重。
这也成为了威海楼市上涨的最大原因。
3、土地CZ，不延伸说了，大家心里都明白。
威海房价目前很微妙，说说现在威海的房价不如说现在的房产中介，我家楼下四个房产中介，现在只有一个了。目前威海关门很多房产中介，当然也有新开的！前年房价上涨和去年的上半年都是上涨，房子好卖，今年夏季房子销售远远没有达到预期！威海房子卖全国，主打休闲养老为主。但是今年经济下行压力大。本地人口少，内部消化有限。今后买房买很远的预期那种的就要考虑一下，如果经济不好，房子不好卖，发展慢，那么你的预期还要再多等等了！市里房价和烟台比差不多。买房需要谨慎！
您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；昨晚一战，梅西、C罗双双无奈回家，梅西大力神杯梦就此结束，这是很多球迷不想看到场面。
山东威海，这座小城市，让我印象最深刻的就是海鲜美食；虽然靠海，但是海南不同，海鲜也别有一番风味，还是很令人向往的。
现在只要一谈到各地的房价走势，都是七嘴八舌，都有说不尽的话道不尽的苦啊。纵观全国市场，大中小城市房价均处于上涨或平稳期，甚至不少的县级别的地区房价都破万了，这个“看房价生活”的时代，真是不太好受啊。我们先看看威海目前的发展吧。
威海市是第一批中国沿海开放城市，目前是“中韩自贸区”先行示范区，2016被国务院列为第一批国家新型城镇化综合试点地区；2018年入选首批信用体系建设示范城市，2017年中国地级市全面小康指数排名第24位，2017年全市GDP创收3480亿元。先后获得不少荣誉称号，如“国家卫生城市”、“国家森林城市”、“国家文明城市”等。威海市整体经济有一定的基础，全省经济居中略靠后，经济发展速度适中，还是挺不错的城市。
（下图数据来源某房产网，仅供参考）
从下图可以看出威海市近1年房价走势情况，整体是上浮趋势，而且年后个别城区涨幅还挺大，目前均价在10000元/平米左右，个别高楼盘已经突破2万/平米大关；现在好像但凡经济发展有点势头的城市，房价破万及2万好像都挺正常的，也是醉了。
在半岛城市青岛、烟台的光环下，净流入人口不会有太大提升，可以想象房价很难有大的上涨空间。高房价并不能说明威海的发展如何了得，相反只能说是炒作的结果，对威海城市的发展豪无益处。
威海的房价，受多方面制约。他是典型的沿海楼市，价格略高于荣成文登乳山。典型的卫星城，而荣成尤其乳山银滩的开发，各群星都把能力发挥至极，对威海的人口澎涨，房产销售起了直接竞争的作用。
再看青岛烟台老邻居，这三家鼎立胶东，血肉相连，相互关连，自古雄居胶东，有风吹草动，这三家可是立有反映。烟台六七十年代的老大，把威海分割后，落后于青岛而老不甘心。青岛楼市起步早，价偏高，而乳山旅游事业楼市开发的镜子深刻影响胶东各市，学乳山之优，避乳山之短让胶东房产稳步上升，威海价高于烟台。
对外来优势，青岛吸引了内陆的眼球，而东三省过渤海在烟威落户不南下成定局。三年前，威海在原来四五千元一平米一步升到一万五，有时一夜就翻身。
胶东半岛的祖居条件让威海人的楼市发生了改革。农村自古没楼房，衔道整齐，前后左右的邻居监督你的房产高度统一化，不多不少不高不低在宽十米南北十二米的挌式内，几代几代传到今。三十至五十平米的主房几百年来传宗接代生活在一起，有的弟兄结婚后十几几十人不分家。生活环境有地方住就满足了胶东人，当腰包鼓起来后，又把眼光放到高大宽敞的大房内。楼市开始满足威海白领群体向第二第三处房产发展，而且这个年轻的群体让搂市居高不下。
现在威海的老楼，旧楼有部分在改造中，九十年代外墙的码赛克不见了，整改后价格也不低，大部被年轻一代转给老人来城带孩子。老房区又变成老人儿童区。这个区的特点，是晚上儿女们来吃现成饭，吃饱后同孩子老人没说三句话，便夫妻双双手拎明晨的早餐看着小车外老人抱着孩子两手连摇口喊，白白。
不管怎样，威海房子略求大于供。楼价较合理。
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