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西安万科四季花城地理位置偏僻,交通不便利,因此便宜。该小区房型差,升值空间极小。
车位、物业不好。车位上,西安蓝田万科四季花城的车位紧缺,上下班拥堵现象严重。物业上,西安蓝田万科四季花城的物业系统不完善不能满足用户的需求。
周边大型商业比较少、地理位置不好。蓝田万科四季花城位于新港大道与灞河大道交汇处,位置偏,周边大型商业比较少、地理位置不好,所以便宜。
楼主说的可是万科翡翠国宾？是万科在西安市场上所推出的最高端的产品，综合地理位置以及产品的稀缺性等因素来说，还是值得入手。越贵的东西一定是少数人拥有，稀缺体现价值。
这两个楼盘就不能直接比，首先得看需求分析。都不做需求分析，有啥比的？
万科翡翠国宾是改善型楼盘，主打的是大平层精装产品，169平，190平的大平层。价格340万到400万之间。这明显是改善型楼盘。
万科优点，装修的还行。缺点，容积率太高，密的很。虽说是改善大平层产品，但是是密度很高的高层产品。另外丈八北路和科技八路，科技七路的噪音也有影响。
云著是刚需盘，推出的是100平，120平左右的两梯四户楼盘，价格在180万到220万之间。优点，高新难得的刚需盘，适合年轻人首次置业，特别是软件新城的第一个住宅，适合刚需。并且有苏宁广场商业配套，有优势，但是需要考虑子女上学问题，周边没有什么好的小学中学。刚需需要认识到这点。
如果都不分析人群需求，究竟比的是什么呢？
1.如果单从房屋建造这块来看，万科无疑最合适，万科专业房地产开发商，苏宁主营家电，经验有所不及，不管是从设计到后期物业万科都更加适合。
2.从小区周边配套设施看，就看自己选择房屋是选择改造型住房、居家房、学习房；选择小区主要看：容积率（容积率越数值越小越好），楼间距、小区内运动设施、小区外交通、小区周边医院和学校好坏。以上几点只要达到2/3，你就选择哪个小区。
最后说一句，晚上去看看，看看夜晚降临是否吵闹。
总结：不能单以谁开房，定论好坏，主要还是看你需要什么，人无完人，购买房屋也是一样，只能尽量找到自己喜欢的。
目前价格已经进入，普通工薪阶层不考啃老买不起的价位了。按照一平15000计算。一百平就是150万。首付需要45万。贷款105万。按照西安普通工薪工资一月4500再减去2000吃饭加租房。剩余2500元。不生病不买衣服的情况下一年就攒2.8万。45万需要十五到十八年积攒。然后自己已经四十五到五十岁了。贷款只能贷10-15年了。贷105万每月大概8000到12000元，然后还不起被银行起诉。然后又没房了。实际西安目前工资两千多的很多很多。
具体看哪个区哪个楼盘了，贵的中大国际，6万左右一平，便宜的也有不到1万的，但是均价肯定超过1万了，一般的估计在1万2 3左右，1万5 6的就可以了，2万以上的算不错的了
平均房价1.2万，如果分区域，曲江房价平均2.2万，高新1.5万，北郊1.3万，浐灞1.3万，长安区1.1万，西郊1.2万。具体到楼盘差别就比较大了。比如，国企或者大开发商的楼盘，物业服务好，综合品质相对高，价格就高。
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