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翡翠大观难卖的原因是多方面的。
首先，翡翠大观的房屋品质不高，建筑工艺欠缺，造成房屋质量不稳定，居住环境不佳。
其次，翡翠大观所在的区域交通不便利，且周边配套设施和服务不足，影响居住体验。
再者，当前济南房地产市场的竞争激烈，市场需求量不足，以及其他新的房地产项目的涌现，导致翡翠大观的销售压力很大。
综上所述，翡翠大观难卖的原因是多种因素造成的，需要从多个角度进行分析和解决。
首先，林黛玉的美是风露清愁的柔弱灵性之美，而“国色天香”在《红楼梦》中通常用来形容薛宝钗的富态之美，这两种美是截然不同的类型；再者，贾琏虽然好色，好的却不是黛玉这一款“色”；最后，《红楼梦》书中根本就没有贾琏对黛玉动心的细节描写。
可能提问者要问了：为什么贾琏那么好色却偏偏不对黛玉动心呢？难道黛玉不美吗？
《红楼梦》书中对林黛玉的外貌描写很模糊，没有像描写别的美女那样说她长了什么样的好看的眼睛，什么样的皮肤，什么样的脸型等等，只是笼统地知道她是一个风都吹得倒的女孩子，需要人去怜惜和爱护。“闲静时如姣花照水，行动处似弱柳扶风。”这是描写她如花似柳；“心较比干多一窍，病如西子胜三分。”这是描写她的聪慧和病态美。林黛玉到底美成了什么样子呢？用贾宝玉的话来说，反正就是“神仙一般的妹妹”就是了。
就好比那贾琏是头牛，你放朵花在他眼前，他是绝对不会有兴趣的；但是你若是拿把青草，他立刻会两眼放光、脖子伸得老长。——这就是贾琏为什么欣赏不来林黛玉的美的原因。
同样，这也是贾琏不会对黛玉动心的原因之一；
贾琏对女人只走肾，基本不走心，相对于两情相悦，他更注重鱼水欢愉。
他对女人的审美也一向稳定，能令他失魂落魄的都是妩媚风情，成熟美艳的女人，比如多姑娘、鲍二家的、尤二姐，甚至他的嫡妻王熙凤也是“身材苗条，体格风骚”的明艳动人款。他从来不喜欢林黛玉那种清高才女型的，
再者，贾琏敬畏王熙凤，也精通世事。他一直追求的是“家里红旗不倒，外面彩旗飘飘”，一般找女人玩露水情缘都是往下找一些出身卑微的，他事后好处理，就算偷娶尤二姐，也是破落户家的女儿罢了，上层贵族女子，他从不沾染。
贾琏是浪荡纨绔没错，但他只是风流好色，不是丧德败行衣冠禽兽，他有良知，有底线。林黛玉对他来说是亲姑姑唯一的血脉，骨肉血亲，是他的小妹妹子，和三春没什么区别，他不会对黛玉有非分之想。
还有一条就是，林黛玉身份贵重，出身高不可攀，不仅是贾琏，贾府里好色的爷们一大堆，罔顾人伦的也不是没有，但是谁也不敢打黛玉的主意。
翩翩贵公子贾琏，绝对是红楼纨绔界的一股清流！
他有身份有地位，却从不利用权势来压榨旁人；他好色，但始终都是讲究你情我愿。除了好色之外，贾琏要外貌有外貌、要能力有能力、而且重情重义。综合比较下来，其实贾琏比贾府其他男丁都高出一截！
好色是贾琏唯一的缺点，也是最像他父亲的一个地方，贾琏可以跟任何花枝招展的女人乱来，为什么偏偏没看上国色天香的黛玉呢？
黛玉不美吗？绝对不是！“心较比干多一窍，病如西子胜三分”是曹雪芹对她的外貌描写，将黛玉都比作西施了，她能不美吗？
但是从全篇小说看来，都找不到贾琏对黛玉的态度，或者他们之间很少有交集。由此可见，黛玉的确美，但并不是贾琏所喜欢的那一类。况且，贾琏始终都是以礼相待只把黛玉当作妹妹，从未有过觊觎之心。
贾母说他是脏的臭的都往屋里拉，曹雪芹说他离了凤姐就要寻事，单独睡了两夜就十分难熬，还拿眉清目秀的小厮来出火。
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