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临平:随着“三路一环”的建设,地铁九号线站点确定,加上万宝城等多个综合体的落地,临平发展迅猛,近年来的房价也呈上升趋势。目前总价200万元可选的楼盘中,临平板块的选择范围较广。有均价一万左右的金丽园,90方总价在100万内,起步价较低,也可以选110方的户型;也有均价一万八左右的栢悦中心,89方总价160万。
崇贤:位于绕城内的崇贤板块,最近几个月板块内楼盘供应量比较大,祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩也是最近刚需们抢购的热盘,90方总价都在150-160万左右。
良渚:地铁2号线,美院落定,西湖大学落定……良渚板块配套利好不断,200万内能买的楼盘也不多了,目前统计的只有三个楼盘——融信澜天、万科未来城和万科劝学里,价格20000-23000元/㎡,可以买89方户型。
蔡家板块过去的楼市表现其实非常抢眼。在2018年重庆主城区各大板块当中,全年成交套数最多的,正是蔡家板块!
正因为蔡家购房需求旺盛,所以蔡家也成为了各大开发商的兵家必争之地。蔡家目前已经有万科、龙湖、金科、阳光城、金辉、朗诗、中南、东原、首钢、保亿、融创等各大开发商聚集于此。
蔡家如此强势的楼市表现主要是两方面原因:
一方面是市场原因,随着礼嘉、悦来、中央公园等板块房价的持续走高,北区大部分刚需客户因为无力承受这些板块的高总价高单价,不得不退而求其次。蔡家便成为了北区刚需外溢的首选。
另一方面原因是板块的自身优势。蔡家因为和礼嘉悦来仅一桥之隔,有6座大桥通往江对面,但在与礼嘉悦来的竞争中价格优势明显。同时蔡家自身板块规划为低密度居住区,板块平均容积率2.0。蔡家还拥有19公里的江岸线,9万亩绿地,居家环境良好。所以,蔡家逐步受到了刚需和投资客户的青睐。
最近两年不得不说蔡家房价炒的好高。一方面主要是蔡家划为重庆的两江新区,将面临更多的创业和就业机会,这边的人流将会逐步增加,另外蔡家本身周边就有几个园区,长居住人口较多,随着房价的逐步上涨,周围几个主要的公租房也具备一定的购买力,再者就是蔡家地里位置优越,空气好,三面环水,一面靠山,号称蔡家半岛,空气质量优,最后相对主城几个区而已蔡家确实相对来说是价格洼地,另外待蔡家半岛三座大桥通以后,到人和约10分钟,观音桥约20分钟,到江边机场T2约20分钟,到水土15分钟,这些都无疑与几大区链接起来,所以以后蔡家发展应该很有前景,还有一江之隔的渝北区国际博览中心,儿童医院,中央公园这些配套,相对与联通后的蔡家都是共享的,所有目前房价超高也和这些未来的发展和规划分不开的,所有房价在逐步攀升中。
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