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营口市房价现状，均价4850元每平米 ,三大因素影响其未来涨跌
上图-营口市鸟瞰
营口地处辽东半岛中枢，渤海东岸，大辽河入海口处。是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸，是大龙邮票的诞生地和发行地之一，是中国红十字运动的发源地，也是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。营口常住人口246.0万。
上图-营口市区位
交通上，营口地处辽东半岛中枢，地理位置优越，是东北腹地最近的出海通道，交通物流业较为发达。同时拥有港口、机场、高铁、高速公路、管道运输等多种交通模式，实现了海陆空立体型交通格局，被国务院确立为全国性综合交通枢纽，是港口型国家物流枢纽承载城市之一，是“一带一路”战略重要节点。值得一提的是，营口有自己的机场-营口兰旗机场，自己的港口-营口港。这座上天入海的辽宁港口城市如今房价几何呢？
营口房价目前均价4850元每平米，站前区均价最高超过5000元每平米。未来营口房价是继续上涨呢还是下跌呢？我们从三个因素分析。
第一，老旧小区改造。居住环境的提升会给老旧小区增值。营口市上报2019年老旧小区改造项目共涉及31个小区，23514户，改造总建筑面积184.02万平方米，预计总投资2.49亿元。老旧小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造；小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造等等，很好的提升了居住环境，使得房屋更加保值增值。
这要看你的选择了。分小区的挡次，电梯楼，还是步梯楼。普遍的讲，地点好，环境好的步梯楼，6，7干一平，高层5干左右一平，边边角角的地方3干左右。回迁房不足3干。旧楼最便宜的2干左右，不是成形的小区。一句话，富人住好房，穷人住次房。以上，不包括别野类。
营口市房价现在新开盘的是6000以上小洋房电梯洋房。哦，高层。5500以上。也分地区。比如英东新城的龙湾恒大城。这种的价格就是3300到3800之间。而恒大绿洲富甲天下，周围新开的楼盘富甲凯旋门和未来城。价格都在6200以上。五线青花大街图书馆周围的房子，铂宫书香门第也都在6000以上，所以说营口的价格房价还是比较高的。沿海产业基地，市政府周围也是在4500左右到6000。营口的别墅大约是八千到一万左右别墅价格还是比较便宜香率地区比较远入率比较低、营口老城区。红旗小学重点学区房房价5000元左右，小户型。
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