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我是一个在章丘做生意的老济南土著，说句心里话，章丘如果想发展成为济南的一个区，就不要总是在网上弄个啥章丘人论坛，这么厉害，咋不飞啊 我大章丘啥的到处喊，本身口音就靠近淄博莱芜，和老济南的普通话就差的太多，不知道的还以为我到了外地，我一直观察章丘本地的特点，简单说几个和济南的这几个区不一样的地方，首先没有夜生活，一过晚上九点，满大街黑压压的没几个人，好不容易找了一个土大力餐厅，居然告诉我晚上九点以后下班，济南全是24小时营业，本地民风很淳朴，经常在小区里马路边看到因为一点点小事，几个娘们儿骂的我都感觉自己是个外国人，完全听不懂骂的啥，这会是很难听的话吖。因为章丘原来属于县城，感觉路上开车的都是打鸡血，老济青一年不压死几个就正常，我在的309附近的小区，出了小区的十字路口根本没有什么车子，从大年初一到初五，天天小路口就因为你争我抢闯的破头烂腚的，这都是些什么人，最无语的，经十路309章丘段，我开车回济南，我遇到两次从经十路逆行的老头骑电动三轮，我当时都吓尿了，我在济南一辈子也没见过这么吊的人，和几个本地也算是大小是个领导的朋友聊天，他说他闺女不喜欢吃煎饼，这怎么可以！我就纳闷了，煎饼就这么好吃啊，一到附近赶大集的时候，整个小区都沸腾啦，开着宝马奔驰去赶集，最扯淡的。只要是有结婚的，凌晨三四点开始，先放一挂一万响的鞭炮，然后接着就是超大功率音响，妹啊，后半夜我差点从床上掉下来，如果真的想和济南接轨，不要总是喊什么大口号，从根本上改变态度。才是章丘发展的动力
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对于一个做房屋中介的来观察行情的话 我感觉会涨
1: 首先 人工 和材料的涨价 注定 房价肯定不会降价！
2: 国情 如果有一天 房价很便宜 那人民币就不值钱了！ 通货膨胀了！
3:开发商 与 房主 都希望 房价上涨 ！
4:章丘 未来发展！ 山大 省实验中学（高中）都计划在章丘 ！ 而且轻轨 已经 开建！
5:一个城市 只要发展 房价肯定上涨 这点无需质疑！
我们同事之间 常说！ 银行都敢 给你 钱买房！那你还怕银行 赔钱吗？
最后 如有需要请联系我！
首先感谢邀请。
个人认为，章丘的房价会稳中慢涨，近年20%左右的上涨空间可期。原因有四：
一是章丘设区，已经成为济南的重要一极，也会纳入济南的战略规划，且发展腹地广阔。目前济南拥堵严重，后期章丘成为疏解非省会功能的可能性都有，山大东迁或显端倪。
二是济南向东、青岛向西向北、两核靠近抱团，中间潍坊、淄博突破，由点成线带面(这里面当然也有烟台的份儿)，这应该是未来山东的格局，会给章丘带来机会。
三是目前山东一部分县市的房价已经万元上下，与章丘基本持平，但区位、GDP、高校、未来地铁等条件远不如章丘，可以说夯实了省城卫星城的房价。
四是章丘房价近期可能会遇到横盘甚至小跌，大跌几无可能，2~3年后可能会迎来一波涨幅。所以，刚需的话，还是建议早买。
不会大涨了，因为不管什么山大去不去，高新企业去不去，济南都不可能继续往东了，到孙村就是头了，章丘可能幻想和市区接起来，不可能，而且，章丘大学城的学校质量太一般，几乎可以说差学校聚集地，这样的教育环境没啥吸引人的地方
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