大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于华润翡翠山价格的问题,于是小编就整理了2个相关介绍华润翡翠山价格的解答,让我们一起看看吧。
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这块地除了常规开发成本还有,公租房代建和学校代建,而且学校和公租房分摊了计容面积指标,整体可售比低,加上内部有规划路道路代建,所以实际成本高于7050,售价预计15000-16000,但是因为成本售价已经很高了,看龙湖的操盘手法怎么开局了
作为一个Top10以内的一线品牌房企,在一座二线省会城市的热门板块(观山湖),经过数次竞价,而且还是和招商蛇口、华润、中交等知名房企竞争,高调拿下楼面价7050元/㎡的地块,溢价率达到23.68%,就知道,龙湖这块地,不能用普通的算法和成本去看待未来的产品价值。
土地成本固然是房价里面的重要组成部分,但是最终产品呈现出来,不论是洋房、叠拼、高层甚至是别墅,产品类型不一样,价格也是不一样的,另一方面,产品的定价,除了考虑品牌自身的发展阶段和城市战略布局以及产品定位之外,还要综合考虑周边其他家楼盘的竞争形势,综合各方面因素定价,才是最终呈现出来的价格。
否则,如果按照通常的成本和算法来估计,那么龙湖当年在贵阳的第一子,位于花溪金竹板块、甲秀南路旁的景粼天著项目,岂不是只能卖到四五千?但现实情况却并非如此。
通过龙湖进入贵阳布局的路径可以知道,从刚开在花溪的景粼天著、湖山源著等产品的试水,到后来云岩板块的龙湖揽境,再到第一次布局观山湖、并得到市场反响很不错的龙湖天曜,可以说,这个路径是依次:从相对不那么热门的区域的刚需→相对热门区域的洋房产品→热门板块的中高端项目。
7050元/平方米是楼面地价,如果含5%保障性住房,教育附加费等,楼面地价接近8000元/平方米,售价在13000元/平方米左右只能保本。初步预测未来售价在15000元/平方米左右
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