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买房就是选择城市，城市潜力决定了房产价值。先简单谈谈两座城市吧。
南通紧临上海，上海以前辐射带动了苏州下属县市，这波上海都市圈外扩发展，南通无疑是最先受益的区域之一，在整个江苏来看，南通的潜力是值得期待的，如果不出意外的话，会赶超某些城市，其房产价值也是值得期待的，正因为如此，南通这轮房价上涨也是非常突出。
而徐州，也是我比较看好的城市之一。地理位置上，上海、南京都辐射不了徐州，正是如此，徐州自成一体，先天的地理位置，2017年6月，国务院批复徐州市为“淮海经济区中心城市”，徐州迎来了历史上最好发展机遇。淮海经济区范围涵盖徐州、连云港 (北)、宿迁、济宁、菏泽、枣庄、临沂、日照、泰安、莱芜、商丘、开封、周口、宿州、淮北、阜阳、蚌埠、亳州等苏鲁豫皖四省接壤地区18个地级城市，发展纵深极其强大。
从上面的介绍可知，南通和徐州在未来都非常有看头，房产也都有潜力。问题中提到的美的天誉，应该还没开盘吧。不过，据我所知，美的的江苏总部就在徐州，这些年在徐州开发过多个楼盘，口碑都还不错，相信你说的这个楼盘也还不错，谁也不想把牌子做坏。
最后回答一下，你所说的入手时机。两个城市的下属县市或者郊区市场都有些趋冷，这也为你提供了选择楼盘的机会。此时，个人认为，只要新盘价格不比二手房价格高，还是可以入手新房的。摇号的楼盘，建议还是尽量去摇吧，寻找口碑好一些的开发商楼盘更有保障一些。
希望我的回答对你有所帮助，谢谢！
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